내 집 마련은 지금 신속히!
우리 집 전셋집도 지금 신속히!
부천 소사역힐스테이트의 관심이 엄청 뜨겁습니다.
그도 그럴 것이 소사역이 신축 아파트들의 입주와 함께 재개발도 속속 진행되고 있어, 부천의 신흥 주거 중심으로 바뀌고 있고 곧 부천의 주거지형을 통째로 바꿔버릴 것을 많은 분들이 잘 알고 계시거든요.
거기다 지금 부동산 시장 분위기도 확 달라졌다는 걸 새삼 실감할 수 있는 건,
소사역힐스테이트 문의가 폭증하고 있습니다.
급한 사정으로 처분해야 했던 분들은 거의 다 매매했다고 보시면 되겠습니다.
아래 실거래 신고 정보를 확인해 보세요.
누군가는 그런 말을 해요.
누가 그 가격에 사냐? 집값 떨어질 거다.
아무리 신축이라도 비싸다.....
그런 분들께 말씀드립니다.
지금 아니면 나중엔 수억을 더 주고 사야 됩니다.
2년 뒤에도 소사역힐스테이트가 지금 이 가격일까요?
지금까지 눈치 보면서 조금 더 싼 집이 나오려나 조금 더 마이너스 피가 붙은 매물이 나오려나 기다리던 분들이 어!? 어!? 어!? 하는 사이에 분양권 거래가 많이 되었어요.
그때 전화 주셨던 분들 지금 와서 그때 그 집 팔렸냐? 아.. 그때 그 집을 샀어야 하는데....
정권이 바뀌고 뒤숭숭했던 세상이 안정을 되찾아 가려는 지금 한탄의 전화를 심심찮게 받고 있습니다.
"매매 시 필요금액"
그러면 부천의 랜드마크 대장 아파트로 등극할 "소사역힐스테이트" 34평형을 구입하려면 얼마가 필요할지 알아보겠습니다.
먼저 34F(84㎡) 103동 중간층 매물을 기준으로 알려 드릴게요.
즉, 소사역힐스테이트를 취득하기 위해 온전히 필요한 금액은 대략 9억 5천만 원 정도입니다.
현재 시중 은행들에서 소사역힐스테이트에 대해서 감정 시세를 조사 중에 있습니다.
대략 분양가의 100%~120% 선에서 책정될 것으로 생각됩니다.
분양가의 100% 기준으로 분양가 83,100만 원의 70% 선에서 대출이 가능할 것으로 나오고 있습니다. (개인별, 은행별, 생애 최초 주택 구입자금 대출 등 상품별로 차이가 있습니다.)
소득이 일정 수준 이상이고, 부채가 없으면 5억 이상은 대출이 가능할 것으로 보입니다.
(대출과 관련된 자세한 상담은 은행 대출 상담사와 직접 연결해 드리겠습니다.)
매매 시 필요한 금액은
대출 5억 받으시면,
현금은 약 4억 5천만 원 필요합니다.
대출이자는 은행별로 차이가 있는데, 현재 3.7% 전후 나오는 것으로 파악됩니다.
취득세는 무~1주택자 기준 금액입니다.
네이버에 보면 7~8억 대
물건도 있는데 웬 9억??
꼼꼼히 잘 보세요.
모든 부동산들이 다 그런 건 아니지만, 광고를 보면 단순히 분양가에 프리미엄 또는 마이너스 프리미엄만 써두고 손님을 유혹하는 경우가 많습니다.
당연히 취득세는 써두지도 않을뿐더러 중도금 후불 이자도 얘기하지 않아요.
물론 중도금 대출 안 받고 모든 중도금을 자납한 소수 세대도 있겠지만 그런 집은 거의 드뭅니다.
싸 보이는 매물 광고에 혹해서 실수하지 마시고, 꼭 꼼꼼히 금액을 따져 보세요.
"전세 시 필요 금액"
소사역힐스테이트는 30평, 32평 주력 평형인 34평(A, B, C, D, E, F 타입)이 있는데요.
시세는 아래와 같이 형성되어 있습니다.
은행에서 감정가격이 확정된 후 감정금액에 최대 90%까지 보증한도가 정해지는 점에 따라
감정가격이 분양가격 100%라고 가정하면, 전세 보증금의 80%까지는 무리 없이 전세 대출이 가능합니다. 대출 이자는 은행별로 다른데 연 3.7% 전후로 보시면 됩니다.
안심 전세 대출(HUG)은 최대 4억 / 서울보증보험(SGI)은 최대 5억까지 전세 대출 가능합니다.
아직 소사역힐스테이트가 완전히 다 지어진 게 아니라 준공이 나지 않아 집 보는데 어려움이 있습니다. 6월 말 정도면 준공이 떨어져서 집을 볼 수 있게 된다고 하니 이번 기회에 부천 소사동에서 가장 살기 좋은 아파트로 내 집 마련을 계획 중이시라면 또는 전셋집을 구할 예정이시라면 지금 서두르시는 게 보다 더 좋은 집을 선택할 수 있는 기회가 되겠습니다.
1호선, 서해선 초초초 더블역세권의 프리미엄과 병원, 마트, 학교 등 편리한 생활 인프라를 누리면서 편안히 사시면 됩니다.
더 이상 훗날 껄껄껄 하지 말고 지금 소사동의 대장 아파트를 눈여겨보세요.
시대가 바뀌고 세상이 바뀌어 다시 부동산 시장의 파도가 밀려오고 있습니다.
하루가 다르게 천지개벽 중인 소사동의 내일은 거침없는 시세 상승을 보여줄 겁니다.
부천 소사역힐스테이트를 사려고 마음먹었다면!
부천 소사역힐스테이트에 전셋집을 찾길 마음먹었다면!
전문 중개사와 함께하세요.
깔끔한 일 처리로 속이 시원해지실 겁니다.
부천 소사역힐스테이트 부천아파트 신축 랜드마크 너무 좋아요. 전세 찾으시는 분 추천.
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